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Apartamento com 1 vaga em Caxias do Sul , Sao Virgilio , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.13m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Este apartamento no Residencial Villagio Cremona oferece 47,13m² de área privativa e uma vaga de estacionamento exclusiva. Localizado em um condomínio com portaria, em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa, incluindo parada de ônibus em frente. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 17:00
Valor: R$ 95.618,54
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 17:00
Valor: R$ 191.237,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Este apartamento no Residencial Villagio Cremona, em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação corrigido de R$ 191.237,07. A localização em um condomínio com portaria e a proximidade com transporte público são pontos fortes.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/01/2026 às 17:00 e encerra em 05/02/2026 às 17:00. O lance mínimo para arrematação é de 50% da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 95.618,53. Este seria o momento ideal para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: O leilão encerra em 05/02/2026 às 17:00. Como o edital menciona que o leilão é eletrônico com encerramento em uma data específica, e não há menção explícita a uma segunda praça com valor reduzido, assumimos que o leilão se encerra na data indicada.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (Processo nº 5008439-83.2024.8.21.0010), a estratégia mais segura seria aguardar a primeira praça e ofertar um lance próximo ao valor mínimo de 50% da avaliação, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial verificar a existência de outros lances ou propostas de pagamento parcelado que possam influenciar o valor final.

Observações Importantes:

  • Ônus: O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. É fundamental verificar os procedimentos para quitação deste ônus e sua inclusão no custo total da aquisição.
  • Estado de Conservação: O edital menciona que os bens são leiloados no estado em que se encontram. Recomenda-se fortemente uma vistoria prévia, se possível, para avaliar a necessidade de reformas e orçar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.618,54 e da 2ª praça é de R$ 191.237,07. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Virgilio em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Virgilio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Villagio Vicenza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villagio Vicenza em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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