Apartamento com 1 vaga em Marília - SP , Vereador Eduardo Andrade Rei , Marília - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 85.680,00. A área de 42m² com 1 vaga de garagem em ofertas de leilão em Marília, SP, é um bom ponto de partida para quem busca rentabilizar ou adquirir um bem com bom custo-benefício.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marília, focando no bairro Vereador Eduardo Andrade Reis e no condomínio/condominio-praca-dos-girassois" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Praça dos Girassóis. Isso ajudará a definir uma estratégia de lances mais assertiva e a estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação e a distribuição interna pode ser valioso. Caso não seja possível, focar na análise da documentação e nas informações fornecidas no edital é crucial.
• Estratégia de Lances: Dado que o lance vencedor está sujeito à aprovação do vendedor, é importante ter flexibilidade. Considerar a primeira praça (lance mínimo R$ 85.680,00) como ponto de partida, mas estar preparado para ajustar o lance com base na concorrência e na avaliação do potencial de lucro.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado por terceiros.
• Potencial de Valorização: Marília é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Este apartamento pode ser uma boa opção para locação ou revenda futura, dependendo das condições de mercado e do estado do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 85.680,00
Comis... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49,48m² - Cond. Altos da Serra 1ª Praça: R$ 75.306 2ª Praça: R$ 128.457 Leilão: 29/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49,48m² -... IPL 5.1 Extrajudicial Kildare Leilões Apartamento em Marília/SP com 2 Quartos e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 204.094 2ª Praça: R$ 128.570 Leilão: 07/10/2025 Apartamento em Marília/SP com 2 Quartos... IPL 5.8 Judicial Sato Leilões Direitos sobre Apartamento com 46m² em Marília/SP 1ª Praça: R$ 90.341 2ª Praça: R$ 63.238 Leilão: 06/11/2025 Direitos sobre Apartamento com 46m² em M... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área de Serviço em Marília 1ª Praça: R$ 56.155 Leilão: 24/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área de Serv... IPL 2.6 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 39,3m² com 1 vaga de garagem - 1ª Praça: R$ 187.299 2ª Praça: R$ 133.633 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 39,3m² com 1 vaga de garagem... IPL 5.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 103.88m² total 1ª Praça: R$ 178.498 2ª Praça: R$ 109.775 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Marília? O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Rei em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Praça dos Girassóis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praça dos Girassóis em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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