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Apartamento com 2 quartos em Águas Lindas de Goiás , Jardim Das Américas , Formosa - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Águas Lindas de Goiás!
Este apartamento de 53,49m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Vieira I, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para aquisição, incluindo possibilidade de uso de FGTS e financiamento. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 176.304,70
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 149.013,50
Economia: R$ 27.291,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado e condições de pagamento flexíveis. A área de 53,49m² privativos com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente em cidades em desenvolvimento como Águas Lindas de Goiás.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 20/01/2026 às 10:00 com o lance mínimo de R$ 176.304,70. Dado que a avaliação é de R$ 144.000,00, é provável que este lance inicial seja significativamente acima do valor de mercado. A recomendação seria observar o comportamento dos lances nesta primeira etapa.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorre em 26/01/2026 às 10:00 com um lance mínimo de R$ 149.013,50. Este valor já se aproxima mais da avaliação, tornando-o mais atrativo. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta segunda etapa é um ponto de atenção.

Estratégia de Investimento:

Minha estratégia seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da primeira praça parece elevado em comparação com a avaliação, o que pode desestimular a participação ou levar a lances inflacionados. Na segunda praça, o lance mínimo de R$ 149.013,50 é mais condizente com o valor de avaliação e, dependendo da demanda, pode haver espaço para negociação ou lances mais próximos a este valor.

Considerações Adicionais:

  • Documentação: É crucial verificar a matrícula do imóvel (link fornecido) e o edital completo para entender quaisquer ônus, dívidas condominiais ou restrições. A descrição menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.
  • Condições de Pagamento: O edital permite pagamento à vista, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Formosa/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Formosa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Formosa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Formosa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.304,70 e da 2ª praça é de R$ 149.013,50. Para arrematar imóveis em leilão em Formosa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Formosa no edital oficial. Imóveis de leilão em Formosa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Américas em Formosa/GO. A região de Jardim Das Américas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Formosa. Confira outros imóveis em leilão em Formosa.
Para participar de leilões de imóveis em Formosa/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Formosa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Formosa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Formosa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Formosa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Formosa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Formosa.
Sim, este imóvel em leilão em Formosa fica no condomínio Condomínio PARK PRIME SUL - 7LM. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Formosa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio PARK PRIME SUL - 7LM em Formosa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Formosa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Formosa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Formosa/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Formosa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Formosa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Formosa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Formosa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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