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Apartamento com 2 Quartos em Brasília/DF , Asa Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.57m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Este apartamento de 52,94m² privativos, localizado na CLN 410, Asa Norte, oferece uma planta com quarto, WC, sala e cozinha.
Apesar de mencionar gravames e indisponibilidades na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um bom ponto de negociação.
Com uma avaliação de R$ 350.000,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 210.000,00, este imóvel tem um potencial de valorização significativo.
Ideal para quem busca rentabilidade com potencial de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Brasília, com 52,94m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo na segunda praça de R$ 210.000,00, abaixo da avaliação de R$ 350.000,00. A localização na CLN 410, Asa Norte, é um ponto forte, pois é uma área consolidada e com boa infraestrutura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Asa Norte, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Avaliação da Regularização: O edital menciona "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" e que a "regularização por conta do adquirente". É fundamental obter todos os detalhes sobre esses ônus e os custos estimados para sua baixa. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante pode ser essencial para entender o processo e os custos envolvidos.
  • Custos de Reforma: Levantar orçamentos para uma reforma completa, considerando que o imóvel pode precisar de modernização. O objetivo seria adequá-lo ao padrão de mercado para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo da segunda praça é R$ 210.000,00, e a avaliação é R$ 350.000,00, pode haver espaço para negociação ou lances competitivos. A decisão de aguardar a segunda praça é estratégica para obter um preço mais vantajoso.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de aluguel na região e comparar com os custos totais (aquisição + reforma + impostos + condomínio) para determinar a rentabilidade esperada. Se o objetivo for revenda, projetar o preço de venda após a reforma e calcular o lucro.
  • Documentação e Matrícula: Obter a matrícula atualizada do imóvel para v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio SQN 410 Bloco N. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no SQN 410 Bloco N em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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