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Apartamento com 2 quartos em Caucaia/CE , Guadalajara , Caucaia - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.32m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Caucaia/CE!
Este apartamento no Residencial Saint Germain oferece 65,32 m² de área total e 59,47 m² de área privativa, contando com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha.
Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaços e infraestrutura.
A localização privilegiada no Parque Potira facilita o acesso a serviços e comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.155,31
Economia: R$ 41.844,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 59,47 m² de área privativa em ofertas de leilão em Caucaia/CE, apresenta um valor de avaliação de R$183.000,00. A primeira praça tem lance inicial de R$183.000,00 e a segunda praça, com um desconto considerável, tem lance inicial de R$141.155,31.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Potira, Caucaia/CE. Verificar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, lazer) em plataformas imobiliárias e com corretores locais.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$141.155,31) representa um desconto de aproximadamente 22,8% em relação ao valor de avaliação. Este valor é um ponto de partida interessante para uma oferta, mas é essencial compará-lo com a pesquisa de mercado.
  • Estratégia de Lance: Se a pesquisa de mercado indicar que o valor de R$141.155,31 está alinhado ou abaixo do valor de mercado, considerar ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o valor de mercado. Se o objetivo for maximizar o lucro, esperar a segunda praça é a melhor opção.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor).
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar obter informações sobre a condição atual do imóvel. Embora em leilões judiciais e extrajudiciais a visitação possa ser restrita, buscar fotos adicionais ou informações com o leiloeiro pode ser útil.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.155,31. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalajara em Caucaia/CE. A região de Guadalajara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Condomínio Garças I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Garças I em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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