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Apartamento com 2 Quartos em Santos/SP , Aparecida , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.77m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santos! Apartamento com 2 dormitórios, 1 vaga de garagem e 81,77m² de área útil, localizado no bairro Embaré. O imóvel, embora com direitos de contrato não registrado, oferece uma excelente base para investimento. A proximidade com a Rua Nabuco de Araújo e a infraestrutura do Edifício Alphaville agregam valor. A avaliação de R$ 420.000,00 e o valor de condomínio de R$ 1.397,67 indicam um potencial de rentabilidade após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 435.165,93
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 261.099,56
Economia: R$ 174.066,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca um imóvel em imóveis de leilão em Santos com boa área útil e localização privilegiada no bairro Embaré. A principal consideração é a natureza dos 'Direitos De Contrato Não Registrado', o que implica em um processo de regularização que pode demandar tempo e custos adicionais. A avaliação de R$ 420.000,00 e o valor de condomínio de R$ 1.397,67, juntamente com o IPTU mensal de R$ 173,67, devem ser cuidadosamente ponderados no cálculo do retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada com um especialista para entender todos os custos e prazos envolvidos na regularização da matrícula e do contrato.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar todos os custos associados à transferência de propriedade, possíveis taxas e impostos extras, e custos de cartório.
  • Estratégia de Lançamento: Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que há débitos condominiais significativos (R$ 251.572,37) e de IPTU (R$ 42.747,07), o lance deve ser estratégico. A primeira praça inicia em R$ 435.165,93 e a segunda em R$ 261.099,56. A segunda praça oferece um desconto considerável, mas é importante avaliar se o valor final arrematado, somado aos custos de regularização e débitos, ainda se mostra vantajoso em comparação com o valor de mercado.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Embaré para determinar um valor de mercado realista após a regularização. O valor de R$ 420.000,00 (avaliação) pode ser um bom ponto de partida, mas a estratégia deve focar em adquirir o imóvel por um valor que permita lucro após todos os custos.
  • Praça Ideal para Lançamento: A segunda praça, com 60% de desconto sobre a primeira, pare...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.165,93 e da 2ª praça é de R$ 261.099,56. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aparecida em Santos/SP. A região de Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Parque Azaléias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parque Azaléias em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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