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Apartamento com 27,01m² em Santos/SP , Encruzilhada , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santos!
Apartamento com 27,01m² de área privativa, localizado no 14º pavimento do RES JOAO GUERRA. Ideal para quem busca um imóvel prático e bem localizado na cidade de Santos, SP.
Apesar de ser um imóvel de licitação aberta pela CAIXA, é importante notar que não são aceitos financiamentos, parcelamentos ou consórcios, sendo a compra à vista com recursos próprios ou FGTS.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 189.282,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 27,01m² em leilão de imóveis em Santos/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam liquidez e potencial de valorização em uma cidade com forte mercado imobiliário.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Venda: O leilão é online e extrajudicial, com encerramento em 16/09/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$189.282,35, com um valor de avaliação de R$297.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de bom negócio, especialmente considerando que o lance inicial é significativamente menor que o valor de mercado.
  • Condição de Pagamento: É crucial notar que a venda é estritamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso limita o público de compradores, mas pode ser uma vantagem para quem tem capital disponível para investir rapidamente.
  • Estratégia de Investimento:

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Macuco, Santos/SP. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação, localização exata) é essencial para determinar um lance máximo seguro.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (IPTU), taxas de condomínio e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$198.746,47 para o lance inicial.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e pode haver outros interessados, é recomendável definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Participar at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.282,35. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Residencial Allure Di Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Allure Di Santos em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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