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Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.25m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Este apartamento de 94,25 m² oferece 3 quartos, 2 banheiros sociais, 1 banheiro de serviço, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Tatuapé, uma região com excelente infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das maiores cidades do Brasil. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 555.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 333.000,00
Economia: R$ 222.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 94,25 m² com 3 quartos e 2 banheiros, localizado em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação e o lance inicial são de R$555.000,00, com um segundo leilão oferecendo o mesmo imóvel por R$333.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tatuapé, São Paulo. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área útil, vagas de garagem, estado de conservação) é fundamental para determinar o potencial de retorno.
  • Participação no Leilão: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, a segunda praça (27/10/2025 às 10:00) com lance inicial de R$333.000,00 representa um ponto de entrada mais atrativo. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, considerando a comissão do leiloeiro e possíveis custos de reforma.
  • Custos Adicionais: É importante prever custos com IPTU (mencionado como 06215901261, mas sem valor mensal), condomínio (não informado), taxas de cartório para transferência, possíveis reformas e impostos. O valor de avaliação de R$555.000,00 pode servir como um teto para o investimento total (custo de aquisição + reformas).
  • Potencial de Valorização: O bairro Tatuapé é conhecido por sua infraestrutura completa, com shoppings, parques, escolas e fácil acesso a transporte público. Essa localização privilegiada tende a sustentar a valorização do imóvel a longo prazo.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em adquirir o imóvel pelo menor valor possível na segunda praça e, após pequenas reformas, colocá-lo no mercado com um preço competiti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 555.000,00 e da 2ª praça é de R$ 333.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Praias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praias em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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