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Apartamento em Icaraí - Niterói - RJ , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Icaraí, leilão de imóveis em Niterói!
Este espaçoso apartamento, com 2 quartos (sendo 1 suíte), oferece uma vista privilegiada para a Rua Mariz e Barros e conta com uma vaga de garagem marcada. O condomínio dispõe de infraestrutura completa, incluindo salão de festas com churrasqueira, piscina, portaria 24 horas e sistemas de segurança. Localizado em rua asfaltada, próximo a comércio e transporte público, é ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 530.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando que está desocupado há mais de dez anos e o valor de avaliação é de R$ 530.000,00. A primeira praça, com lance inicial de R$ 530.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances superiores. No entanto, a segunda praça, em 27/11/2025, com um possível desconto (a ser confirmado no edital), pode ser mais vantajosa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento, possíveis dívidas (IPTU, condomínio), e quaisquer outras restrições ou informações relevantes. Verificar se há débitos de condomínio em aberto é fundamental, pois estes podem ser de responsabilidade do comprador.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos de reforma. Dado que o imóvel está vazio há mais de dez anos, é provável que necessite de atualizações. Orçar reformas para cozinha, banheiros e possíveis adaptações pode ajudar a definir um lance máximo mais preciso.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma boa estratégia, caso o valor da primeira praça não seja atrativo ou haja muitos interessados. No entanto, se o imóvel estiver em uma localização muito procurada e o valor da primeira praça estiver alinhado com o mercado, um lance estratégico pode ser considerado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região de Icaraí para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão competitivos.

Considerações sobre o Edifício: A infraestrutura do condomínio, com piscina, salão de festas e portaria 24 horas, agrega valor ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Facanha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Icaraí Towers Residencial Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Icaraí Towers Residencial Club em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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