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Apartamento Espaçoso em Anália Franco, São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.91m²

Descrição

Este imóvel em Anália Franco, imóveis Caixa em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área privativa de 52,91m², o apartamento está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com o bairro Tatuapé e a região de Anália Franco oferece acesso a diversas conveniências, como comércio, serviços e lazer. A possibilidade de lance parcelado em até 30 meses, conforme edital, torna a aquisição mais acessível. Recomenda-se uma análise detalhada do edital para entender todas as condições de pagamento e possíveis débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 633.382,06
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 316.691,03
Economia: R$ 316.691,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto maior, caso não haja lances na primeira praça. A avaliação inicial do imóvel é de R$ 633.382,06, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 316.691,03, representando um desconto de 50%.

Antes de dar um lance, é crucial:

  • Analisar detalhadamente o edital para compreender todas as condições de venda, prazos e eventuais ônus.
  • Verificar a matrícula do imóvel no 9º CRI de imóveis Caixa em São Paulo/SP para confirmar a situação legal e a existência de outras pendências.
  • Avaliar os débitos de IPTU e dívida ativa mencionados, totalizando R$ 22.258,69, e verificar se serão quitados com o produto da venda ou se serão de responsabilidade do arrematante.
  • Considerar os custos de regularização documental e de construção, caso sejam necessários, conforme informado no edital.
  • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Anália Franco para confirmar se o lance oferecido é vantajoso.

A possibilidade de financiamento em até 30 meses, com entrada mínima de 25%, é um ponto positivo, mas é importante verificar as condições específicas no edital, pois a descrição menciona "À vista" e "Lance parcelado com entrada mínima de 25% e máximo 10 parcelas", o que pode gerar confusão. A prioridade para lances à vista deve ser considerada.

A recomendação é fazer uma proposta na segunda praça, visando um valor que represente um bom negócio, mas sem desconsiderar a possibilidade de arrematação na primeira praça caso o valor seja muito atrativo e haja pouca concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.382,06 e da 2ª praça é de R$ 316.691,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vision Analia Franco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vision Analia Franco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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