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Apartamento Nua Propriedade com 2 Quartos em Santo André , Vila Floresta , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.13m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Santo André!
Apartamento com nua propriedade, oferecendo um potencial de valorização significativo. Localizado em uma área consolidada, este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir patrimônio com valor abaixo do mercado.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Vila Floresta tornam esta uma opção estratégica para quem deseja rentabilizar seu capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 136.509,59
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 68.254,80
Economia: R$ 68.254,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Nua Propriedade

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que compreendem o potencial da nua propriedade. A aquisição da nua propriedade permite comprar um bem por um valor inferior ao de mercado, pois o vendedor (usufrutuário) mantém o direito de uso e gozo do bem até o fim de sua vida. A estratégia aqui é aguardar a extinção do usufruto para consolidar a propriedade plena e, consequentemente, obter um ganho de capital expressivo.

Análise das Praças e Lances

O imóvel está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 68.254,80. A avaliação atualizada em Out/2025 é de R$ 136.509,59. Dado que o lance inicial é significativamente inferior à avaliação, e considerando que se trata de nua propriedade, este valor pode ser ainda mais atrativo. Recomenda-se monitorar o leilão e, se possível, realizar um lance dentro do valor da avaliação, considerando o deságio natural da nua propriedade. A 2ª praça, com um valor mais acessível, é o momento ideal para uma entrada estratégica.

Riscos e Considerações
  • Usufruto: O principal ponto de atenção é o usufruto. É crucial investigar a idade e a condição de saúde da usufrutuária (Mariana Paulino Fumeni) para estimar o tempo de retorno do investimento.
  • Dívidas e Ônus: O edital menciona indisponibilidades e penhoras relacionadas a processos judiciais (0001494-98.2010.5.15.0132, 0003392-23.2015.4.01.3826, 0000144-33.2002.4.03.6127) e uma ação de execução para cobrança de taxas condominiais (Processo nº 1009156-50.2021.8.26.0554). É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para entender a responsabilidade sobre essas dívidas e ônus, pois o edital indica que a pesquisa de débitos municipais não foi possível. A responsabilidade final pelas dívidas deve ser confirma...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.509,59 e da 2ª praça é de R$ 68.254,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floresta em Santo André/SP. A região de Vila Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
    Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
    Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Blue Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Blue Residence em Santo André.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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