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Apartamento padrão com 2 vagas, 3 banheiros, 3 quartos , Centro , Limeira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

292m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento padrão possui uma área construída de 292 m², com 189 m² de área privativa e 102 m² de área comum. Conta com 2 vagas de garagem e está atualmente ocupado. Localizado no Condomínio Edifício Francisco D´Andrea, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa metragem e potencial de valorização. A matrícula do imóvel é 25.304, registrada no 1º CRI de leilão em Limeira/SP, garantindo segurança jurídica. O condomínio possui uma taxa mensal de R$ 1.177,70 e o IPTU anual é de R$ 3.337,32, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. O imóvel está situado em uma região central de Limeira, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:06
Valor: R$ 410.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 292 m² e boa localização no Centro de leilão em Limeira, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente se for desocupado e reformado.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento em 2025-09-02T10:06:00-03:00, sendo importante acompanhar o lance inicial de R$ 410.400,00 e o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar a participação.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental avaliar o impacto financeiro e jurídico dessa situação.
  • Condições de pagamento: Oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades de aquisição.
  • Custos adicionais: Considerar o IPTU anual de R$ 3.337,32 e condomínio mensal de R$ 1.177,70 no cálculo do custo total de posse.
  • Riscos judiciais: Há ação judicial em trâmite (proc. nº 1007232-85.2025.8.26.0320), o que exige análise detalhada do processo para evitar surpresas.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1Estudo detalhado do edital e processo judicial para entender riscos e obrigaçõesImediato
2Planejamento financeiro considerando lance inicial, incrementos, custos de desocupação e despesas mensaisAntes do leilão
3Participação no leilão com lance estratégico próximo ao valor alvo de R$ 684.000,00 para maximizar chancesAté 02/09/2025
4Negociação e planejamento para desocupação do imóvel conforme cláusula 4.12Pós-arre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Limeira/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira.
Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Limeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Limeira.
Sim, este imóvel em leilão em Limeira fica no condomínio Cond. Edifício Francisco D'Andrea (((QUADION))). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Limeira, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Edifício Francisco D'Andrea (((QUADION))) em Limeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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