Apto Ocupado 59m² em Vila Constança, São Paulo
Cidade Ademar, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 427.777,94
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Avenida Yervant Kissajikian, nº 610, apto 174, BLOCO 1 - EDIFÍCIO SAN DIEGO, integrante do RESIDENCIAL CALIFÓRNIA, Vila Constança, em São Paulo/SP - CEP 04657-000
Área:
59m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 59m² localizado na Vila Constança, São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 427.777,94, o imóvel está sendo leiloado em duas praças, com a primeira praça encerrando em 12/06/2025. Caso não haja arrematantes, a segunda praça terá um valor mínimo de R$ 248.908,36, representando uma economia significativa. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento do investimento.
Recomendo que você participe da primeira praça, pois o desconto de 42% sobre o valor de avaliação é uma oportunidade rara. Além disso, a localização em São Paulo, uma das cidades mais valorizadas do Brasil, garante um bom potencial de valorização futura. O imóvel possui uma vaga de garagem e está em um condomínio que oferece áreas comuns, o que pode ser um atrativo para futuros locatários.
Considere também a possibilidade de realizar uma reforma para aumentar o valor de mercado do imóvel. A área privativa de 59m² é ideal para um apartamento de um dormitório, que é bastante procurado na região. Com a demanda por imóveis em São Paulo, este pode ser um investimento que trará retorno financeiro significativo.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
12/06/2025
às 10:00
|
R$ 427.777,94 | - |
| 2ª Praça |
12/06/2025
às 10:01
|
R$ 248.908,36 |
-42%
Economia de
R$ 178.869,58
|
| 3ª Praça |
16/06/2025
às 14:00
|
R$ 0,00 |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -55.639,07 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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