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Casa 1ª categoria 58,43m² com 50% terreno, ocupada , Vila Visconde , Visconde De Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa de 1ª categoria com 58,43 m² de área construída situada em um terreno de 360 m², sendo que a fração ideal ofertada corresponde a 180 m², ou seja, 50% do terreno total. Localizada no bairro Ampliação, em Itaboraí/RJ, a casa integra o condomínio “LUCAS” e possui matrícula registrada sob o número 34.423 na 1ª Circunscrição de Itaboraí.


O imóvel está atualmente ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente conforme a legislação vigente (art. 30 da lei 9.514/97). A configuração do terreno e a localização proporcionam uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com potencial de valorização.


O imóvel possui 50% do terreno total, com medidas frontais de 6 metros e laterais de 30 metros, o que pode permitir futuras ampliações ou modificações conforme interesse do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:30
Valor: R$ 193.839,67
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:30
Valor: R$ 183.211,48
Economia: R$ 10.628,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliar o custo e o prazo para desocupação, pois o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o que pode impactar no tempo para uso ou revenda.
  • Considerar o lance inicial do 2º leilão em R$ 183.211,48, que é inferior ao lance inicial do 1º leilão, indicando possibilidade de negociação mais vantajosa.
  • Observar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar os lances de forma estratégica e evitar lances desnecessários.
  • Esperar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado, já que o 1º leilão está ativo e o lance atual está zerado.
  • Considerar a fração ideal de 50% do terreno, o que pode limitar algumas ações, portanto avaliar a documentação e possibilidade de aquisição da totalidade do imóvel em futuros leilões ou negociações.
  • Planejar melhorias e reformas para valorização do imóvel, aproveitando a área construída de 58,43 m² e o terreno de 180 m².

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 193.839,67
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 183.211,48
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída58,43 m²
Área do Terreno (fração ideal)180,00 m²
SituaçãoOcupado

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar um lance competitivo, avaliar a documentação e planejar a desocupação e eventuais reformas para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Visconde De Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Visconde De Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Visconde De Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Visconde De Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.839,67 e da 2ª praça é de R$ 183.211,48. Para arrematar imóveis em leilão em Visconde De Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Visconde De Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Visconde De Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Visconde em Visconde De Itaboraí/RJ. A região de Vila Visconde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Visconde De Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Visconde De Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Visconde De Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Visconde De Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Visconde De Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Visconde De Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Visconde De Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Visconde De Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Visconde De Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Visconde De Itaboraí fica no condomínio Condomínio Vivendas do Caluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Visconde De Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Caluge em Visconde De Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Visconde De Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Visconde De Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Visconde De Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Visconde De Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Visconde De Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Visconde De Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Visconde De Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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