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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 52m² construída, ocupada , Santa Lucia , Marau - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -658% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala de estar integrada com cozinha, área de serviço, circulação e varanda. Com área construída de 52m² em terreno de 162m², localizada em bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.


O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), com pagamento à vista e com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. O leilão ocorre em duas praças, com valor mínimo inicial elevado, mas com grande desconto na segunda praça, o que pode representar oportunidade para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:50
Valor: R$ 984.815,10
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 14:50
Valor: R$ 272.259,21
Economia: R$ 712.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do comprador, é fundamental avaliar o custo e o tempo para desocupação antes de ofertar lances. O imóvel possui área construída de 52m² em terreno de 162m², com 2 dormitórios e 1 banheiro, adequado para famílias pequenas ou para locação.

O leilão possui duas praças, sendo a primeira com valor mínimo de R$ 984.815,10 e a segunda com valor mínimo de R$ 272.259,21, com um desconto significativo de 72% na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData de EncerramentoValor Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-25T10:50:00-03:00984815.10
2ª Praça2025-07-29T14:50:00-03:00272259.21

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como eventuais reformas, impostos e taxas, mesmo que IPTU e condomínio estejam quitados até a data do leilão.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento da primeira praça e preparar-se para ofertar na segunda praça.
  • Realizar vistoria técnica para avaliar condições do imóvel e custos de desocupação.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda, considerando o perfil do bairro Santa Lucia em leilão de imóveis em Marau/RS.
  • Consultar um advogado para orientações sobre a desocupação e demais aspectos legais.

Este planejamento detalhado ajudará a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marau/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Marau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 984.815,10 e da 2ª praça é de R$ 272.259,21. Para arrematar imóveis em leilão em Marau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marau no edital oficial. Imóveis de leilão em Marau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Lucia em Marau/RS. A região de Santa Lucia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marau. Confira outros imóveis em leilão em Marau.
Para participar de leilões de imóveis em Marau/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marau/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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