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Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 130,5m² construída , Porto Da Pedra , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 130,5 m² de área construída e terreno de 118,83 m², contendo 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em uma zona urbana de São Gonçalo, RJ, o que facilita o acesso a serviços e comércio local. O IPTU está registrado sob o número 30434 e a matrícula é 38497, garantindo a regularidade documental do imóvel.

O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$241.993,53 e incremento mínimo de R$1.000,00. O leilão é online, com datas previstas para o primeiro e segundo leilão em 30/06/2025 e 07/07/2025, respectivamente.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em locação, dada sua boa metragem e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 241.993,53
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 349.797,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$225.986,37 e o lance inicial de R$241.993,53 na primeira praça, com possibilidade de aumento para R$349.797,11 na segunda praça. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está com lance inicial próximo ao valor de avaliação, o que indica boa oportunidade.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor sobe consideravelmente, então é importante definir um teto máximo de investimento para não comprometer a rentabilidade.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída130,5 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ - Zona Urbana
Valor AvaliaçãoR$225.986,37
Lance Inicial 1ª PraçaR$241.993,53
Lance Inicial 2ª PraçaR$349.797,11

Além disso, considere os seguintes pontos:

  • Verificar a documentação e possíveis ônus na matrícula.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, dada a boa metragem e número de quartos.
  • Acompanhar o leilão online para aproveitar oportunidades de lance automático.
  • Considerar o custo do IPTU e eventuais reformas para valorização.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.993,53 e da 2ª praça é de R$ 349.797,11. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Da Pedra em Neves/RJ. A região de Porto Da Pedra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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