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Casa 2 quartos, 3 banheiros, 76m² construída , Calaboca , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 76 m² de área construída, contendo 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 sala, 1 cozinha, 1 área de serviço e 1 varanda. Está localizado em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. O imóvel encontra-se ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será responsabilidade do arrematante conforme edital. A matrícula está registrada no 2º CRI de Maricá, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 4.000,00 e o condomínio mensal é de R$ 829,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. A visitação está indisponível, portanto, recomenda-se análise detalhada dos documentos e laudos disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:28
Valor: R$ 332.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel está com lance inicial de R$ 332.640,00, valor 33% abaixo da avaliação oficial de R$ 500.000,00, o que representa uma oportunidade interessante de aquisição com potencial de valorização. Contudo, o imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento, o que implica riscos e custos adicionais para desocupação e regularização. Recomendo planejar a aquisição visando a segunda praça do leilão, caso haja, para tentar obter um desconto maior e mitigar riscos. É fundamental analisar o edital detalhadamente, especialmente as cláusulas relacionadas à desocupação e responsabilidades do arrematante.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área Construída76 m²
Quartos2
Banheiros3
Valor AvaliadoR$ 500.000,00
Lance InicialR$ 332.640,00
CondomínioR$ 829,00/mês
IPTUR$ 4.000,00 anual
OcupaçãoOcupado
Ação JudicialIndenizatória em andamento

Além disso, sugiro:

  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.
  • Considerar o custo total incluindo IPTU e condomínio para avaliar a rentabilidade.
  • Planejar a desocupação e eventuais custos judiciais para evitar surpresas.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e do condomínio para futura revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com desconto e estão dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calaboca em Inoã/RJ. A região de Calaboca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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