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Casa 79m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Ceramica , Iacu - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 79 m² de área construída em um terreno de 105 m², oferecendo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel para aluguel ou reforma. O IPTU está identificado, o que facilita a regularização e planejamento financeiro. A casa possui uma área privativa confortável e uma vaga de garagem, um diferencial importante para moradores da região.


Características principais:

  • Área construída: 79 m²
  • Área do terreno: 105 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro Ceramica, Iaçu/BA

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 82.269,62
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 89.637,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$ 82.269,62 e a avaliação oficial de R$ 76.000,00, indicando uma boa margem para valorização. O leilão possui duas praças, com a segunda praça iniciando em 07/07/2025 com lance inicial de R$ 89.637,85, o que sugere que aguardar a segunda praça pode ser arriscado devido ao aumento do lance mínimo.

Recomendo focar na primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto implícito no lance inicial. A casa possui características atrativas para locação ou revenda após pequenas reformas, especialmente por ter 2 quartos e vaga de garagem, o que é valorizado no mercado local.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.Determinar custos adicionais e potencial de valorização.
2. Participação no leilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o lance inicial e o desconto.Garantir aquisição por valor abaixo do mercado.
3. Reforma e melhoriasInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação.Maximizar retorno sobre investimento.
4. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação ou venda após valorização.Obter renda passiva ou lucro na revenda.

Dicas adicionais:

  • Verificar documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Considerar custos com IPTU e condomínio (estimados em zero, mas confirmar localmente).
  • Acompanhar o leilão online para não perder prazos e oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iacu/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Iacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.269,62 e da 2ª praça é de R$ 89.637,85. Para arrematar imóveis em leilão em Iacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceramica em Iacu/BA. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iacu. Confira outros imóveis em leilão em Iacu.
Para participar de leilões de imóveis em Iacu/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iacu/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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