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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 69,6 m² construídos , Sobradinho , Capela - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,6 m² de área construída e 114 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Inclui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, perfeita para famílias ou como imóvel de renda. Localizada em um bairro tranquilo, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços básicos. O valor de avaliação sugere potencial de valorização, e como leilão da Caixa, há chances de aquisição abaixo do mercado. Considere os custos como IPTU e possíveis reformas para maximizar o retorno.
Com boa estrutura, esta propriedade pode ser alugada rapidamente ou revendida após melhorias, garantindo um investimento rentável em uma área em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 48.890,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$48.890,99 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, para observar o interesse dos outros licitantes e entrar com um lance estratégico se o preço permanecer baixo.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente ou por meio de fotos e documentos para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 69,6 m² construídos e 114 m² de terreno, o que permite expansão ou adições como um quintal. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para conversão em imóvel de aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu criaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$10.000,00
IPTU anualBaseado no valor cadastral
Manutenção anualR$5.000,00

Após a aquisição, eu priorizaria o aluguel, visando um retorno de 8-10% ao ano com base no valor de avaliação de R$84.452,39. Utilizando uma lista de ações:
  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de aluguel no bairro Sobradinho para definir um valor competitivo.
  • Financiamento: Verificar se há opções de financiamento, embora não seja explicitamente mencionado, para cobrir parte do lance.
  • Risco e mitigação: Avaliar possíveis dívidas como IPTU e garantir que o comprador assuma esses custos para evitar surpresas.
  • Venda futura: Se o mercado aquecer, preparar o imóvel para revenda, focando em melhorias que aumentem o valor, como pinturas e atualizações nos quartos.
Essa abordagem g...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.890,99. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sobradinho em Capela/SE. A região de Sobradinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
Sim, este imóvel em leilão em Capela fica no condomínio Prefeitura Municipal de Capela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Capela, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Prefeitura Municipal de Capela em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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