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Direitos sobre Imóvel Residencial com 2 Dormitórios em Mirassol/SP , Regissol Ii , Mirassol - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Mirassol/SP!
Este lote oferece direitos sobre três unidades residenciais, ideal para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área total de 200m², o imóvel conta com duas casas térreas e um sobrado, proporcionando flexibilidade para locação ou revenda. A localização privilegiada no Residencial Regissol II, em Mirassol/SP, garante acesso a infraestrutura local. Apesar dos débitos de IPTU e da penhora existente, o valor de avaliação de R$300.000,00 sugere um potencial de valorização significativo após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar retornos através de estratégias de recuperação de ativos. Dada a natureza dos 'direitos' sobre o imóvel e a existência de penhora, a abordagem mais prudente seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$ 150.000,00, significativamente inferior à avaliação de R$ 300.000,00. Isso permite uma margem de negociação maior e um potencial de lucro mais expressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada do processo judicial (0002486-14.2024.8.26.0358) e da penhora (processo nº 1505031-17.2023.8.26.0358). Compreender a extensão da dívida com o Município de casas de leilão em Mirassol (R$ 11.527,93) e os custos associados à regularização da matrícula é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Concentrar o interesse na segunda praça, com lance inicial de R$ 150.000,00. Definir um teto de investimento que considere os custos de regularização, possíveis reformas e ainda garanta uma margem de lucro atrativa. O incremento de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem ser controlados.
  • Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos para quitar o IPTU (R$ 1.880,72) e os custos para regularizar a penhora e a matrícula do imóvel. Além disso, avaliar a necessidade de reformas nas três unidades construídas, considerando que estão parcialmente pintadas e com diferentes tipos de cobertura e acabamento.
  • Potencial de Mercado: Mirassol é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis residenciais com potencial de locação ou revenda podem apresentar boa rentabilidade. A área de 200m² com três unidades permite explorar diferentes modelos de negócio, como locação de curto ou longo prazo, ou a venda individual das unidades após a regularização.
  • Análise de Risco: O principal risco r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Regissol Ii em Mirassol/SP. A região de Regissol Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol.
Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mirassol.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mirassol.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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