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Casa ampla com 5 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 320m² construída , Guaratiba (ponta Negra) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

320m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 5 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 320 m² em um terreno de 480 m². Possui varanda/sacada, sala e cozinha, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A propriedade está localizada em Guaratiba (Ponta Negra), leilão em Maricá, RJ, uma região com potencial de valorização e boa infraestrutura local.


O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda. Tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador. Importante destacar que existe área não averbada, o que pode impactar em regularizações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 402.132,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente por estar com um desconto significativo de 52,13% sobre o valor de avaliação de R$ 840.000,00, com lance mínimo de R$ 402.132,78. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, que já representa um desconto expressivo.
  • Verificar a documentação detalhadamente, principalmente pela existência de área não averbada, para avaliar custos e prazos de regularização.
  • Considerar o uso residencial ou locação, dada a configuração com 5 quartos e 3 banheiros, que pode atrair famílias grandes ou locatários que busquem espaço.
  • Planejar melhorias e reformas para valorização do imóvel, aumentando o potencial de retorno em caso de revenda ou aluguel.
  • Monitorar despesas futuras, como tributos e eventuais custos condominiais após a venda, para planejamento financeiro adequado.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 840.000,00
Lance MínimoR$ 402.132,78
Área Construída320 m²
Área do Terreno480 m²
Quartos5
Banheiros3
Vagas1
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Em resumo, o imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto relevante e que estejam dispostos a investir em regularização e melhorias para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.132,78. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba (ponta Negra) em Maricá/RJ. A região de Guaratiba (ponta Negra) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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