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Casa com 109,3m² privativos, 1 vaga, terreno 156,54m² , Jardim Bela Vista , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.3m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 109,3 m² e terreno de 156,54 m², contando com 1 vaga de garagem. Localizado em imóveis de leilão em Osasco/SP, o imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento residencial. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e condições específicas de pagamento à vista, inclusive com uso de recursos do FGTS. O imóvel possui matrícula registrada (nº 118702, Ofício 1), o que facilita a regularização e transferência.

O pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais até 10% do valor de avaliação. O leilão será realizado online, com pregão lote a lote e cronômetro de 30 segundos para lances, garantindo transparência e dinâmica na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 431.461,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o lance inicial está definido em R$ 431.461,78, valor abaixo da avaliação de R$ 677.000,00, o que indica uma boa margem para aquisição com desconto.

Considerando que o imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, as condições de pagamento são restritas a recursos próprios ou FGTS, o que limita o financiamento, mas facilita a liquidez para compradores com capital disponível.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições específicas do imóvel, verificar documentação e possíveis ônus.
2. Preparação FinanceiraGarantir disponibilidade de recursos à vista para oferta competitiva, considerando os valores sugeridos de lance.
3. Participação no LeilãoAcompanhar o pregão online no dia 04/08/2025, monitorando os lances e aproveitando o cronômetro para ofertas rápidas.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar pagamento imediato e iniciar processo de regularização e eventual reforma para valorização.

Este imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente por estar em imóveis de leilão em Osasco, região com demanda crescente. A área privativa e o terreno são adequados para famílias ou para locação, o que pode gerar renda passiva. Recomenda-se evitar ofertas muito próximas ao valor de avaliação para garantir margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.461,78. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Osasco/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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