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Casa com 126m² em Parque Gramado , Vila Dainese , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Americana!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 126m² em um terreno de 150m², localizado no Parque Gramado. Ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização.
A residência conta com dormitórios, sala, banheiro social, copa, cozinha e área de serviço, além de um abrigo para veículos. O acabamento em piso cerâmico e pintura a base de látex confere um visual agradável e de fácil manutenção.
Apesar das penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a Escritura Pública de Divisão Amigável indica que os executados se tornaram proprietários exclusivos, com a responsabilidade de regularização para o arrematante.
Não perca a chance de investir neste imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 322.312,34
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 257.849,88
Economia: R$ 64.462,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Americana, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A área construída de 126m² em um terreno de 150m² oferece um bom espaço, e a descrição indica uma estrutura residencial com potencial para melhorias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/10/2025 às 14:30 com lance inicial de R$ 322.312,34. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais baixo, caso não haja muitos interessados competindo.
  • 2ª Praça: Inicia em 13/11/2025 às 14:30 com lance inicial de R$ 257.849,88. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e à primeira praça, tornando-se um ponto de entrada ainda mais atrativo. Recomendo aguardar esta praça se o objetivo principal for maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de maior concorrência.

Estratégia de Investimento:

Considerando a situação de ocupação e as pendências registradas na matrícula (penhoras e indisponibilidade), a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento da 2ª Praça: O valor mais baixo na segunda praça (R$ 257.849,88) é o ponto de partida ideal para uma oferta. É crucial estar preparado para dar um lance competitivo neste valor ou ligeiramente acima, dependendo do interesse demonstrado por outros compradores.
  2. Análise de Custos Adicionais: Antes de dar qualquer lance, é fundamental calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização da matrícula (devido à Escritura Pública de Divisão Amigável e registro pendente), possíveis custos de desocupação e reformas necessárias. A descrição menciona que a regularização será de responsabilidade do arrematante.
  3. Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.312,34 e da 2ª praça é de R$ 257.849,88. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dainese em Americana/SP. A região de Vila Dainese possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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