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Casa com 147m² e terreno de 233m² em Leme/SP , Centro , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

233.93m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Leme/SP!
Excelente imóvel residencial com 147,24m² de área construída e um terreno amplo de 233,93m², localizado no coração do Bairro Centro. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora necessite de alguns reparos, como na porta da garagem e pintura, e com a vegetação do terreno a ser cuidada, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. A localização privilegiada e a área total oferecem grande flexibilidade para reformas e personalização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características em Leme.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 392.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 274.400,00
Economia: R$ 117.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Leme/SP, com área construída de 147,24m² e terreno de 233,93m², apresenta um cenário interessante para investidores. A descrição indica que o imóvel está fechado, com aparência de abandonado e necessitando de reparos, o que sugere que a aquisição pode ser feita por um valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a 2ª praça.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 392.000,00. Data: 14/11/2025.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 274.400,00. Data: 04/12/2025.

Considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas, a 2ª praça, com um lance inicial significativamente menor, parece ser o momento mais estratégico para uma oferta. O valor de R$ 274.400,00 como ponto de partida para um imóvel com estas características e localização é atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar os custos exatos de reforma. Isso inclui reparos estruturais, elétricos, hidráulicos, pintura, paisagismo do terreno e conserto da porta da garagem.
  2. Estratégia de Lance: Planejar um lance máximo que considere o valor de mercado após a reforma, subtraindo os custos estimados de reparo e adicionando uma margem de lucro desejada. Na 2ª praça, iniciar com um lance próximo ao valor inicial e estar preparado para subir gradualmente, respeitando o incremento de R$ 5.000,00, até atingir o limite pré-estabelecido.
  3. Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização no Centro de Leme é um ponto forte. Dependendo do mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.000,00 e da 2ª praça é de R$ 274.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Leme/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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