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Casa aconchegante com 2 quartos, 50.95m² construída e 200m² terreno , Residencial Altos Do Tiete , Itapuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.95m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com lance inicial de R$ 103.704,06, representando um desconto de 40,74% sobre a avaliação. A casa possui 2 quartos e um terreno amplo de 200m², ideal para reformas e valorização futura. Potencial para aluguel ou revenda em uma área residencial, com baixo custo de entrada via FGTS.
Considere custos operacionais como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, para calcular o ROI.

  • Área construída de 50.95m² oferece espaço compacto e gerenciável.
  • Localização em SP pode atrair inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O lance mínimo é de R$ 103.704,06, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 175.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável). Primeiro passo: Realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado da propriedade, verificando se os 2 quartos e a área de 50.95m² precisam de reformas, o que poderia aumentar o valor de revenda.
Em seguida, analisaria o mercado local em Itapui, SP, para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida. Como o imóvel é de uma licitação aberta, eu prepararia recursos próprios ou utilizaria FGTS para o pagamento, evitando dependência de financiamento.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
2. Estratégia de SaídaAlugar a casa para gerar renda imediata ou reformar e revender, visando um lucro de pelo menos 20-30% após melhorias.
Eu evitaria riscos como dívidas pendentes, confirmando no edital. Para mitigar incertezas, consultaria o leiloeiro e revisaria a matrícula. No geral, este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, com foco em bairros residenciais.
  • Verifique documentos essenciais antes do lance.
  • Considere parcerias para reformas se necessário.
Essa abordagem garante uma decisão informada e potencial retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Altos Do Tiete em Itapuí/SP. A região de Residencial Altos Do Tiete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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