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Casa em Itapuí/SP com 91,45m² de área construída e terreno de 146,90m² , Vila Falcão , Itapuí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.9m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Itapuí/SP!
Imóvel com grande potencial de valorização, ideal para investidores que buscam projetos de reforma e revenda ou locação. A localização central e o terreno amplo oferecem flexibilidade para diversos tipos de projetos.
Apesar do estado atual, a área construída de 91,45m² e o terreno de 146,90m² permitem uma reconfiguração completa do espaço, adaptando-o às demandas atuais do mercado imobiliário.
Considere a possibilidade de propostas abaixo da avaliação, pois estas serão submetidas à análise judicial, abrindo margem para negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 13:00
Valor: R$ 91.555,87
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 13:00
Valor: R$ 91.555,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itapuí/SP, com lance mínimo de R$ 91.555,87 e avaliação de R$ 91.555,87, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em reforma e revenda (flipping) ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma localização central.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Condições: O imóvel está em precárias condições, o que justifica o lance mínimo igual à avaliação. Isso indica que o valor de mercado atual, no estado em que se encontra, é compatível com o lance inicial. A possibilidade de propostas inferiores à avaliação, sujeitas à decisão judicial, é um ponto crucial a ser explorado. Recomendo submeter uma proposta ligeiramente abaixo do lance mínimo, mas ainda assim condizente com o custo estimado de reforma, para testar a receptividade judicial.
  • Custos de Reforma: É fundamental realizar uma visita técnica detalhada (se possível) ou obter um laudo de engenharia para estimar os custos de reforma. Considerando a área construída de 91,45m² e o terreno de 146,90m², e a idade aparente de 60 anos, os custos podem variar significativamente. Uma estimativa conservadora seria de R$ 1.000 a R$ 1.500 por m², totalizando entre R$ 91.450 e R$ 137.175.
  • Praça de Leilão e Estratégia de Lance: O leilão possui múltiplos ciclos de venda direta. A estratégia ideal seria aguardar o 3º ou 4º ciclo, onde pode haver maior flexibilidade para negociação de valores, especialmente se não houver lances significativos nos ciclos anteriores. No entanto, como o lance mínimo é igual à avaliação e há possibilidade de propostas inferiores, pode ser vantajoso fazer uma oferta mais cedo, caso a proposta seja bem recebida.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itapuí/SP, especialmente aqueles que passaram por reformas recentes, para definir um preço de venda alvo realista após a reforma. O objetivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.555,87 e da 2ª praça é de R$ 91.555,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Falcão em Itapuí/SP. A região de Vila Falcão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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