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Casa com 5 cômodos em Itapuí-SP , Centro , Itapuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

398.65m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itapuí-SP!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Sebastião Zago, nº 28, na Vila São Sebastião, apresenta um terreno de 398,65m² e 128,33m² de área construída. Apesar de necessitar de reformas, conforme constatado pelo Oficial de Justiça, o imóvel possui grande potencial para valorização. A localização privilegiada e a área total do terreno oferecem flexibilidade para projetos de renovação ou construção. Uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:30
Valor: R$ 69.601,68
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:30
Valor: R$ 55.681,34
Economia: R$ 13.920,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itapuí-SP, com matrícula nº 18.261 e área total de 398,65m², representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de imóveis com potencial de valorização. A avaliação atual é de R$ 69.601,68, com lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor e na segunda praça por R$ 55.681,34. Considerando o estado de conservação descrito como 'péssimo' e a necessidade de reformas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar os custos de reforma. É importante verificar a estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas, além de acabamentos.
  • Estratégia de Lance: Dada a situação do imóvel, a segunda praça (17/12/2025) é o momento ideal para ofertar um lance. O valor de R$ 55.681,34 pode ser um ponto de partida, mas é recomendável ter um teto de gastos definido com base nos orçamentos de reforma e no valor de mercado de imóveis similares na região após a reforma.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis residenciais reformados na Vila São Sebastião e arredores para definir o potencial de revenda ou locação após a conclusão das obras.
  • Documentação e Dívidas: Verificar a matrícula atualizada e as dívidas de IPTU (R$ 61,29) para garantir que não haja impedimentos e que os custos sejam totalmente calculados.
  • Potencial de Valorização: Com uma reforma bem executada, o imóvel pode se tornar uma residência atraente ou até mesmo ser dividido para otimizar o uso do terreno, dependendo do zoneamento local.

A aquisição na segunda praça, combinada com uma reforma estratégica e focada no mercado local, tem grande potencial para gerar um reto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.601,68 e da 2ª praça é de R$ 55.681,34. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Itapuí/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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