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Casa em precárias condições com 91,45m² , Vila Falcão , Itapuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.9m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em ofertas de leilão em Itapuí/SP, apesar de necessitar de reformas significativas, apresenta um potencial de valorização considerável. Com 91,45m² de área construída e um terreno de 146,90m², oferece uma base sólida para um projeto de renovação ou reconstrução. A localização central no bairro Centro é um grande atrativo, facilitando o acesso a comércios e serviços. A possibilidade de propostas abaixo da avaliação, com decisão judicial, abre margens para negociação. Analise o edital e a matrícula para entender todos os detalhes e custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 13:00
Valor: R$ 91.555,87
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 13:00
Valor: R$ 91.555,87
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itapuí/SP, com área construída de 91,45m² e terreno de 146,90m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente devido à sua localização central. No entanto, o estado de conservação precário exige uma análise cuidadosa dos custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel. Isso inclui custos de materiais, mão de obra e possíveis custos com regularização de documentação, caso necessário.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região após a reforma para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 91.555,87), e que o imóvel está em precárias condições, seria prudente aguardar a segunda praça ou as praças seguintes, onde pode haver maior margem para negociação ou descontos. A possibilidade de propostas abaixo da avaliação, com decisão judicial, também deve ser considerada, mas com um limite máximo definido com base nos custos de reforma e no valor de mercado futuro.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados para identificar quaisquer ônus, restrições ou informações cruciais sobre o imóvel.
  • Potencial de Mercado: Dependendo do investimento em reforma, o imóvel pode ser destinado à venda com valorização, locação residencial ou até mesmo para fins comerciais, dada a sua localização central.

Cronograma Estimado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.555,87 e da 2ª praça é de R$ 91.555,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Falcão em Itapuí/SP. A região de Vila Falcão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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EtapaPrazo Estimado
Análise e Orçamentos1-2 semanas
Definição de Lance Máximo1 dia
Acompanhamento do LeilãoData do Leilão