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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 59m² construída, ocupada , Vila Jacui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 59m² e terreno de 147,60m², localizado na Vila Jacui, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de posse e eventuais negociações. A matrícula está registrada no 12º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel é objeto de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. O pagamento é exclusivamente à vista, com quitação de débitos anteriores de IPTU e condomínio pelo vendedor. A localização em bairro consolidado e a área do terreno proporcionam potencial para reformas ou melhorias, valorizando o imóvel no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:30
Valor: R$ 435.002,07
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:30
Valor: R$ 310.469,63
Economia: R$ 124.532,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que o imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, o que pode demandar um acompanhamento jurídico detalhado para evitar surpresas. O lance mínimo inicial é de R$ 435.002,07, com segunda praça em 14/07/2025 com lance mínimo de R$ 310.469,63, indicando uma redução significativa no valor para a segunda praça, o que pode ser uma oportunidade para aguardar a segunda praça caso o lance inicial não seja competitivo.

Recomendo:

  • Avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça, onde o valor mínimo é cerca de 28% menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar o estado de ocupação para planejar ações de desocupação ou negociação com o ocupante, o que pode impactar no tempo para uso ou revenda.
  • Verificar detalhadamente o edital e condições legais, especialmente os processos judiciais mencionados, para mitigar riscos jurídicos.
  • Planejar melhorias e reformas para valorização do imóvel, aproveitando a área construída e o terreno disponível.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para revenda ou locação, considerando a valorização do bairro Vila Jacui.

Segue tabela comparativa dos valores e prazos:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça11/07/2025 14:30435.002,07
2ª Praça14/07/2025 14:30310.469,63

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos legais e operacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.002,07 e da 2ª praça é de R$ 310.469,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa D'Este. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa D'Este em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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