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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, área construída 175m² , Centro , Conceicao Da Feira - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 175 m² em um terreno amplo de 4.020 m². Localizado no centro de Conceição da Feira, Bahia, oferece uma boa oportunidade para quem busca espaço e conforto. A propriedade possui área privativa igual à área total construída, o que indica que toda a área do terreno está disponível para uso, ideal para projetos de expansão ou lazer.

O imóvel está situado em uma região central, facilitando o acesso a serviços e comércio local. A área não averbada deve ser considerada para regularização futura, o que pode impactar no valor e na negociação.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser planejado financeiramente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 172.074,86
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 428.654,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 270.000,00, que também é o lance mínimo para o 1º leilão. O 2º leilão tem lance mínimo de R$ 428.654,51, indicando valorização ou reajuste. Recomendo focar no 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mais baixo.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 18/08/2025 às 10h00 e o 2º em 21/08/2025 às 10h00. É importante monitorar o andamento para decidir o momento ideal de oferta.
  • Área e potencial de valorização: O terreno de 4.020 m² é bastante amplo, o que permite projetos de expansão, construção de áreas de lazer ou até subdivisão, dependendo da legislação local. A área construída de 175 m² é adequada para uma residência confortável.
  • Regularização: A existência de área não averbada pode demandar investimento para regularização documental, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Forma de pagamento: Somente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas evita burocracias de financiamento.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se incluir esses custos no orçamento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise documentalVerificar documentação e pendências relacionadas à área não averbada.Antes do leilão
2. Avaliação financeiraGarantir recursos próprios para pagamento à vista e reserva para despesas adicionais.Imediato
3. Participação no leilãoOferecer lance no 1º leilão para tentar adquirir pelo valor mínimo.18/08/2025
4. Regularização pós-compraInvestir na averbação da área não regularizada para valorização futura.Após aquisição
5. Potencial valorizaçãoConsiderar melhorias e uso do terreno para aumentar valor de mercado.Longo prazo

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e aproveitar o potencial do imóvel para valorização e uso residencial ou investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Conceicao Da Feira/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Conceicao Da Feira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conceicao Da Feira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conceicao Da Feira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86 e da 2ª praça é de R$ 428.654,51. Para arrematar imóveis em leilão em Conceicao Da Feira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conceicao Da Feira no edital oficial. Imóveis de leilão em Conceicao Da Feira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Conceicao Da Feira/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conceicao Da Feira. Confira outros imóveis em leilão em Conceicao Da Feira.
Para participar de leilões de imóveis em Conceicao Da Feira/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Conceicao Da Feira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Conceicao Da Feira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conceicao Da Feira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Conceicao Da Feira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conceicao Da Feira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conceicao Da Feira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conceicao Da Feira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conceicao Da Feira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conceicao Da Feira/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conceicao Da Feira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conceicao Da Feira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Conceicao Da Feira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conceicao Da Feira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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