Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Cabo Frio/RJ! Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 63,95 m² e um terreno de 139,98 m². Localizada em condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais desejadas do litoral fluminense.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 328.220,81
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 304.802,05
-7%Economia deR$ 23.418,76
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 328.220,81
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 304.802,05
Economia: R$ 23.418,76
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com lance inicial de R$ 328.220,81 e lance mínimo de R$ 320.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com lance inicial de R$ 304.802,05. A área construída de 63,95 m² e o terreno de 139,98 m² sugerem um bom potencial de valorização ou locação, dependendo do mercado local em casas de leilão em Cabo Frio/RJ.
Estratégia Sugerida:
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cabo Frio, focando no bairro Reserva Do Pero e condomínios como o Solaris II. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem).
Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, R$ 1976941001), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de cartório (matrícula 61566, ofício 2) e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é menor (R$ 304.802,05). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro. Monitore os lances e esteja preparado para fazer um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado para garantir rentabilidade.
Potencial de Valorização/Locação: Se o objetivo for revenda, planeje uma reforma estratégica para agregar valor. Se o foco for locação, avalie a demanda por aluguel de temporada ou de longo prazo na região, considerando a proximidade com praias e pontos turísticos de Cabo Frio.
Due Diligence: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e a situação do IPTU. A Caixa Econômica Federal...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.220,81 e da 2ª praça é de R$ 304.802,05. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Reserva Do Pero em Cabo Frio/RJ. A região de Reserva Do Pero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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