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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.8m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 64,8 m² de área total e um terreno de 95,57 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em uma região com fácil acesso, esta propriedade representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 266.916,32
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 249.594,05
Economia: R$ 17.322,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e área construída de 64,8 m² em um terreno de 95,57 m², apresenta um lance inicial de R$266.916,32 e uma avaliação de R$202.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o lance inicial for significativamente menor que o valor de mercado.

Análise e Estratégia de Lance:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: A avaliação de R$202.000,00 é consideravelmente inferior ao lance inicial de R$266.916,32. Isso pode indicar que o lance inicial está mais alinhado com o valor de mercado ou que há uma margem para negociação em praças futuras.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças: a primeira com lance inicial de R$266.916,32 e a segunda com lance inicial de R$249.594,05. A segunda praça representa uma redução de aproximadamente 6,5% no valor inicial.
  • Estratégia de Lance:
    • Análise de Mercado: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Coelho, São Gonçalo/RJ. Verifique preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização).
    • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, defina um lance máximo que você está disposto a pagar. Considere o valor de avaliação como um ponto de partida, mas priorize o valor de mercado real.
    • Participação na Primeira Praça: Se o lance inicial da primeira praça (R$266.916,32) estiver dentro do seu orçamento e alinhado com o valor de mercado, considere participar. No entanto, se o valor for muito acima do seu limite ou do valor de mercado, pode ser mais estratégico aguardar a segunda praça.
    • Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$249....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.916,32 e da 2ª praça é de R$ 249.594,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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