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Casa com 36,25m² em São Gonçalo/RJ , Rio Do Ouro , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36.25m²

Descrição

Oportunidade de investimento em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, com 36,25 m² de área total e privativa, e 45,5m² de terreno, oferece um potencial interessante para quem busca um imóvel com bom custo-benefício.
A localização em leilão em Ipiiba, São Gonçalo, é estratégica, com acesso a infraestrutura local.
Atenção especial às formas de pagamento: É crucial verificar diretamente no site da CAIXA as condições atualizadas, especialmente no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. O processo detalhado para consulta está disponível no site da CAIXA, facilitando a compreensão de débitos e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 69.361,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com um valor de avaliação de R$ 121.000,00 e um valor de venda de R$ 69.361,21, o que indica um potencial de valorização ou de revenda com lucro. A área construída de 36,25 m² e o terreno de 45,5 m² sugerem que este pode ser um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público que busca praticidade.

Análise de Praça e Estratégia de Lance:

  • Avaliação: R$ 121.000,00
  • Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 69.361,21
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 42,67%

Considerando o valor de venda significativamente abaixo da avaliação, a estratégia ideal seria participar da primeira praça. O leilão é do tipo extrajudicial e está sendo realizado pela Caixa Econômica Federal, com modalidade de venda Online. O lance atual está zerado, o que reforça a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de venda inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance final, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de leilão em Ipiiba, São Gonçalo/RJ. Analisar os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) para determinar o valor máximo que se estaria disposto a pagar.
  2. Verificação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de leilão, custos de cartório para transferência, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 815415004, mas não há valor associado.
  3. Análise das Formas de Pagamento: O edital e o site da Caixa indicam que as formas de pagamento devem ser verificadas diretamente com a Caixa, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado. É crucial entender...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.361,21. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Ipiiba/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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