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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 226m² construída, ocupada , San Diego , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com excelente área construída de 226 m² em um terreno de 525 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, oferece uma boa distribuição interna. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do comprador conforme edital. A ação judicial indenizatória em andamento pode impactar o processo de aquisição, sendo importante acompanhamento jurídico. A localização em San Diego, leilao com descontos em Cotia, é valorizada e oferece boa infraestrutura local. O imóvel possui área privativa equivalente à área construída, garantindo privacidade e conforto. O comprador deve estar ciente que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 620.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 900.000,00 e o lance inicial a partir de R$ 620.000,00, este imóvel apresenta um deságio significativo de 31%, o que pode representar uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Porém, o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica riscos e custos adicionais para desocupação e acompanhamento do processo. O investidor deve considerar esses fatores e avaliar a viabilidade jurídica e financeira antes de ofertar.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 12/08/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e o andamento do processo. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de adquirir em praças subsequentes com descontos maiores.

O financiamento bancário está disponível com entrada mínima de R$ 124.000,00 e parcelas a partir de R$ 6.250,00, o que facilita a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 900.000,00
Lance InicialR$ 620.000,00
Deságio31%
CondiçãoOcupado, ação judicial em andamento
FinanciamentoDisponível até 420 meses
Praça do Leilão12/08/2025 às 11:00

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos jurídicos e que possam arcar com custos de desocupação. A compra pode ser vantajosa devido ao deságio, mas requer análise detalhada do processo judicial e planejamento financeiro para o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro San Diego em Cotia/SP. A região de San Diego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio San Diego Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no San Diego Park em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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