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Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 166m² construída, desocupada , Moinho Velho , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos e 3 banheiros, com uma área construída de 166,45 m² em um terreno de 165 m². Localizada em Vila Moinho Velho, leilões em São Paulo, apresenta uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade possui sala, lavabo, cozinha e área de serviço, oferecendo funcionalidade e praticidade. O imóvel está vinculado a ações judiciais e penhoras, o que requer atenção para regularização por parte do comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável por despesas de condomínio e tributos, conforme regras específicas. A localização em São Paulo e o tamanho do imóvel o tornam uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 605.448,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a situação judicial do imóvel, pois há menção a ação judicial, indisponibilidade e penhora, o que pode impactar o processo de aquisição e regularização. É importante consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e o custo da regularização. Considerando o valor de avaliação de R$ 950.000,00 e o lance mínimo de R$ 605.448,59 (com desconto de 36,27%), o imóvel apresenta uma boa margem para investimento, especialmente se a regularização for viável e o imóvel estiver em boas condições físicas.

O plano de ação incluiria:

  • Verificar detalhadamente a documentação e pendências judiciais.
  • Planejar o aporte financeiro para aquisição à vista, conforme exigido.
  • Considerar o custo adicional com despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Estudar o mercado local para avaliar o potencial de valorização e demanda por imóveis similares na região.
  • Se a regularização for possível e o imóvel estiver desocupado, considerar reforma para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar a regularização e valorização do imóvel. A compra na primeira praça com o lance mínimo pode ser vantajosa, evitando o risco de aumento do preço em praças subsequentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.448,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Moinho Velho em São Paulo/SP. A região de Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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