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Casa com 3 quartos em São Paulo , Jardim Imperador , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Joaquim Felício, 26, no bairro Cidade Centenário, apresenta um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 79,00m² e terreno de 79,48m², esta casa de 3 quartos é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com o Tatuapé e a possibilidade de um desconto de 40% tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores.
Apesar das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a situação atual do imóvel, com o executado na posse direta, pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável após a aquisição em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 13:00
Valor: R$ 503.974,60
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:01
Valor: R$ 251.987,30
Economia: R$ 251.987,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Joaquim Felicio, 26, leilao com descontos em São Paulo - SP

Este imóvel, classificado como 'Casa', apresenta um cenário complexo devido às múltiplas penhoras e indisponibilidades registradas em sua matrícula. No entanto, a presença do executado na posse direta pode ser um fator a ser explorado para negociação após a aquisição.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelCasa
Área Construída79,00m²
Área do Terreno79,48m²
Quartos3
Vagas de Garagem1
Avaliação (Data: AGO/25)R$ 503.974,60
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 251.987,30 (50% de desconto)
SituaçãoOcupado

Estratégia de Investimento:

  • Foco na Segunda Praça: Dada a avaliação de R$ 503.974,60 e o lance mínimo da segunda praça em R$ 251.987,30, a segunda praça representa um desconto substancial de 50%, tornando-a a opção mais atraente financeiramente. Aguardar a segunda praça é crucial para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Pós-Leilão: É fundamental realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos na desocupação do imóvel, considerando que o executado permanece na posse. Isso pode incluir custos legais e, potencialmente, acordos para a saída amigável.
  • Regularização da Matrícula: A matrícula do imóvel apresenta diversas averbações de penhoras e indisponibilidades. Será necessário um estudo jurídico aprofundado para entender a ordem e a natureza dessas pendências e planejar a regularização após a arrematação. A menção a processos trabalhistas e execuções de título extrajudicial sugere a necessidade de acompanhamento jurídico especializado.
  • Potencial de Mercado: A localização em São Pau...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 503.974,60 e da 2ª praça é de R$ 251.987,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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