Casa com 3 Quartos em Taubaté/SP , Quiririm , Taubaté - SP

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Taubaté/SP, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 192.508,00 e o valor alvo de venda de R$ 226.480,00. A avaliação de R$ 298.000,00 sugere um potencial de valorização significativo após a resolução das pendências.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Risco: A principal atenção deve ser dada à ação judicial em trâmite (Proc. nº 1010939-19.2025.8.26.0625). É crucial consultar um advogado especializado para entender completamente os riscos, custos e prazos envolvidos na resolução desta pendência. O custo estimado para a desocupação e resolução da ação deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando um valor abaixo do lance inicial, mas que ainda ofereça margem de lucro após os custos adicionais. O valor alvo de R$ 226.480,00 é um bom ponto de partida para negociação.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com advogados, taxas judiciais, possíveis custos de reforma e desocupação.
• Potencial de Valorização: Com a resolução das pendências e uma possível reforma, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor superior à avaliação inicial, especialmente considerando a área construída e o terreno.
• Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, permitindo diluir o investimento e facilitar a revenda ou utilização do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	200.000,00
Custos Judiciais/Advocacia<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP IPL 6.8 Extrajudicial Leiloeiro Público Imóvel em Taubaté com 125 m² e 3 quartos 1ª Praça: R$ 230.000 Leilão: 20/10/2025 Imóvel em Taubaté com 125 m² e 3 quartos IPL 4.8 Judicial SuperBID Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 98m², ocupada 1ª Praça: R$ 296.411 Leilão: 12/05/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 98m², o... IPL 4.7 Judicial Leilão Vip Casa em Condomínio com Quintal e 2 Vagas 1ª Praça: R$ 286.833 2ª Praça: R$ 172.100 Leilão: 06/08/2026 Casa em Condomínio com Quintal e 2 Vagas IPL 5.7 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 177.173 Leilão: 20/03/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vaga... IPL 5.7 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 180,89m² em Taubaté/SP 1ª Praça: R$ 219.541 2ª Praça: R$ 219.541 Leilão: 05/11/2025 Sobrado com 180,89m² em Taubaté/SP IPL 6.4 Judicial Leilão Brasil Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 120m², desocupada 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 07/05/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté? O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.508,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taubaté? Este casa em leilão está localizado no bairro Quiririm em Taubaté/SP. A região de Quiririm possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taubaté? Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taubaté? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita