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Casa com 3 Quartos em Terreno de 341m² , Vila Rocha , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

341m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Bauru!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
A localização privilegiada na Rua Salvador Filardi, em uma área com infraestrutura consolidada, oferece conveniência e acesso a serviços essenciais.
A edificação residencial térrea, com 160,50m², sobre um terreno de 341m², permite tanto a moradia quanto a exploração comercial, dependendo da sua estratégia de investimento.
Considere a possibilidade de reformas e modernizações para agregar ainda mais valor ao imóvel, visando o mercado de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 469.246,69
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 305.010,34
Economia: R$ 164.236,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Bauru, SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lance inicial de R$ 469.246,69 na primeira praça e R$ 305.010,34 na segunda. A avaliação de R$ 469.246,69 em setembro de 2020, atualizada para R$ 469.246,69, sugere que a segunda praça oferece um potencial de aquisição significativamente abaixo do valor de mercado, com um desconto de aproximadamente 35%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Bauru, especificamente na região da Vila Souto. Analisar os preços de imóveis similares (casas com terreno de tamanho semelhante, em boas condições de conservação) para locação e venda. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Custos de Reforma e Regularização: O imóvel possui uma edificação de 160,50m² e débitos de IPTU de R$ 8.644,75. É fundamental obter um orçamento detalhado para quaisquer reformas necessárias, considerando a idade da avaliação (setembro de 2020) e a possibilidade de atualizações na edificação. Os débitos de IPTU devem ser considerados no custo total de aquisição.
  • Análise de Riscos e Ocupação: A matrícula do imóvel indica diversas penhoras e indisponibilidades, o que é comum em leilões judiciais. É importante verificar a situação de ocupação do imóvel e os custos associados à desocupação, caso esteja ocupado. A descrição menciona que a indisponibilidade é da "parte ideal cabente ao executado Espólio de Evaldo", o que pode indicar copropriedade e a necessidade de negociação com outros herdeiros ou a aquisição de apenas uma fração do imóvel, o que deve ser cuidadosamente avaliado.
  • Praça de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, e o de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.246,69 e da 2ª praça é de R$ 305.010,34. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rocha em Bauru/SP. A região de Vila Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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