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Residência com 3 Suítes e Ponto Comercial em Taubaté/SP , Residencial Estoril , Taubaté - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Taubaté!
Este imóvel oferece uma combinação versátil de residência e ponto comercial, ideal para quem busca empreender ou morar bem.
Com 3 suítes amplas e uma área construída de 316,29m², o espaço é perfeito para famílias.
O ponto comercial frontal com 2 banheiros garante potencial de rentabilidade.
Localizado no Residencial Estoril, um bairro promissor, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:32
Valor: R$ 687.889,59
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:32
Valor: R$ 687.889,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento devido à sua versatilidade, combinando área residencial com um ponto comercial frontal. A área construída de 316,29m² em um terreno de 250,00m² oferece espaço para diversas adaptações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 09/10/2025, encerramento em 14/11/2025 às 13:32. Lance inicial e avaliação em R$ 687.889,59. Dado que o lance atual é igual à avaliação e não há lances registrados, esta praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja concorrência.
  • 2ª Praça: Encerramento em 04/12/2025 às 13:32. O valor permanece o mesmo da 1ª praça (R$ 687.889,59). Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça pode oferecer uma nova chance, mas sem desconto aparente neste caso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar de perto o encerramento da 1ª praça. Se o imóvel não for arrematado, avaliar a possibilidade de dar um lance no valor de avaliação, considerando os débitos de IPTU.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular o valor total do investimento, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5% = R$ 34.394,48), os débitos de IPTU (R$ 89.696,46) e possíveis custos de reforma ou adaptação do ponto comercial.
  3. Potencial de Rentabilidade: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis residenciais e comerciais na região de ofertas de leilão em Taubaté, especificamente no Residencial Estoril. O ponto comercial frontal pode ser alugado separadamente ou integrado à atividade residencial.
  4. Adaptação do Imóvel: Considerar a possibilidade de otimizar o espaço. Se o foco for residencial, o ponto comercial pode ser transformado em uma sala de estar expandida ou um escritório. Se o foco for comercial, a área residencial superior pode ser adaptada para escritórios ou consul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 687.889,59 e da 2ª praça é de R$ 687.889,59. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Estoril em Taubaté/SP. A região de Residencial Estoril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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