Casa com 33,22 m² em São Gonçalo/RJ , Marambaia , Monjolos - RJ

Este imóvel, classificado como LOTE 316, apresenta uma área construída de 33,22 m² e um terreno de 48,1 m², com lance inicial de R$ 153.459,44 na segunda praça. A avaliação, no entanto, é de R$ 135.000,00, indicando uma potencial oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo/RJ. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita, tente agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial na segunda praça é R$ 153.459,44 e a avaliação é R$ 135.000,00, sugiro aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais significativo. Defina um valor máximo de lance que considere justo, levando em conta os custos de reforma e o potencial de valorização.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua planilha de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Financiamento e FGTS: Verifique as condições de pagamento. Se o imóvel permitir financiamento, explore essa opção para otimizar o fluxo de caixa. O uso de FGTS pode ser uma alternativa para a entrada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Máximo	R$ 145.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 7.250,00
IPTU (Anual)	A verificar
Taxas e Impostos	A verificar
R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 43m² área construída, desocupada 1ª Praça: R$ 51.774 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 43m² área... IPL 3.8 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 24m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 193.422 2ª Praça: R$ 130.772 Leilão: 06/10/2025 Casa com 24m² em São Gonçalo/RJ IPL 2.1 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 72.730 2ª Praça: R$ 153.459 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto em São Gonçalo - RJ IPL 7.9 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 115,94m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 121.807 2ª Praça: R$ 121.807 Leilão: 13/01/2026 Casa com 115,94m² em São Gonçalo/RJ IPL 8.0 Extrajudicial Hastaleilões Casa 2 quartos 49m² desocupada com vaga não informada 1ª Praça: R$ 139.421 2ª Praça: R$ 114.389 Leilão: 06/08/2025 Casa 2 quartos 49m² desocupada com vaga... IPL 3.9 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 34,23m² e 1 vaga em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 133.578 2ª Praça: R$ 102.537 Leilão: 06/10/2025 Casa com 34,23m² e 1 vaga em São Gonçalo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos? O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.835,42 e da 2ª praça é de R$ 153.459,44. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Monjolos? Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Monjolos? Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Monjolos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita