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Casa com 400m² em Osasco/SP , City Bussocaba , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Osasco!
Este terreno de 400m² no Jardim Bussocaba, em Osasco/SP, representa um excelente ponto de partida para investidores visionários. Sua localização estratégica e a área generosa permitem a construção de um projeto residencial de alto padrão ou empreendimentos comerciais, aproveitando o potencial de valorização da região.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local consolidada são fatores que agregam valor significativo a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.326.996,12
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 796.197,67
Economia: R$ 530.798,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 001, um terreno de 400m² em apartamentos leilão em Osasco/SP, com lance inicial de R$796.197,67 e avaliação de R$1.326.996,12, percebe-se um potencial de valorização considerável, especialmente se o objetivo for a construção para venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Osasco, especificamente na região do Jardim Bussocaba. Investigar os preços de terrenos similares, o custo de construção por metro quadrado na área e o valor de imóveis residenciais (casas e apartamentos) já construídos e à venda ou locação.
  • Avaliação de Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados de construtoras e arquitetos para diferentes tipos de projetos (residencial unifamiliar, condomínio de casas, prédio comercial). Isso inclui custos de materiais, mão de obra, licenças e taxas.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$796.197,67 e a avaliação é de R$1.326.996,12, há uma margem significativa para negociação. A segunda praça, com lance inicial reduzido, é uma excelente oportunidade. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos de construção, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. A data de encerramento da segunda praça (19/12/2025) oferece um prazo razoável para planejamento.
  • Análise de Riscos e Dívidas: O imóvel possui penhoras registradas (AV.05 e AV.06) e débitos fiscais (IPTU/Dívida Ativa) no valor de R$ 7.223,38, além de um débito processual de R$ 419.466,52. É fundamental verificar se esses débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador. A documentação "Débitos Fiscais" e "Processo" (link para o TJSP) deve ser analisada com extrema cautela. A "Proposta de Parcelamento" pode indicar uma forma de lidar com os déb...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.326.996,12 e da 2ª praça é de R$ 796.197,67. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro City Bussocaba em Osasco/SP. A região de City Bussocaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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