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Casa em Itapuí com 91,45m² e terreno de 146,90m² , Vila Falcão , Itapuí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.9m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itapuí/SP!
Este imóvel, apesar de necessitar de reformas significativas, apresenta um terreno com 146,90m² em localização central, ideal para investidores com visão de longo prazo.
A área construída de 91,45m² pode ser totalmente revitalizada ou adaptada a novos projetos.
A possibilidade de propostas abaixo da avaliação, com decisão judicial, abre margem para negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 13:00
Valor: R$ 91.555,87
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 13:01
Valor: R$ 91.555,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itapuí/SP, com área construída de 91,45m² e terreno de 146,90m², apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. Dada a descrição de "precárias condições de conservação" e a idade aparente de 60 anos, a primeira etapa seria realizar uma vistoria técnica detalhada para mapear todos os reparos necessários e seus custos estimados. Com base no valor de avaliação de R$ 91.555,87, e considerando a possibilidade de propostas abaixo deste valor, o foco inicial seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 91.555,87, mas com a ressalva de que propostas inferiores podem ser aceitas mediante decisão judicial. A estratégia seria preparar uma proposta bem fundamentada, baseada nos custos de reforma e no potencial de mercado pós-revitalização, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Proposta (Até 2ª Praça)
    • Realizar vistoria técnica aprofundada para orçamentos de reforma.
    • Analisar o mercado imobiliário local em Itapuí para definir o valor de venda/locação pós-reforma.
    • Elaborar proposta de compra abaixo da avaliação, justificando os custos de reforma e o potencial de retorno.
    • Enviar a proposta para contato@leiloesjudiciais.com.br, conforme instruído.
  • Fase 2: Aquisição e Reforma (Pós-Arrematação)
    • Caso a proposta seja aceita, proceder com a aquisição, atentando-se às condições de pagamento (parcelamento com 25% de entrada e até 6 meses).
    • Contratar profissionais qualificados para a reforma, priorizando a otimização do espaço e a modernização.
    • Considerar a possibilidade de transformar o imóvel em uma unidade para locação de temporada, dada a natureza turística de algumas cidades do interior paulista, ou para venda após a valorização.
  • Fase 3: Valorização e Retorno
    • Após a conclusão da reforma,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.555,87 e da 2ª praça é de R$ 91.555,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Falcão em Itapuí/SP. A região de Vila Falcão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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