Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Coelho Da Rocha/RJ Ver leilões no bairro Éden
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 64,67m² de área privativa em São João de Meriti , Éden , Coelho Da Rocha - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Coelho Da Rocha
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.55m²

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Esta casa oferece uma excelente área privativa de 64,67m² e um terreno de 104,55m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada no bairro Eden, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.498,42
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 173.780,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de São João de Meriti. A casa, com 64,67m² de área privativa e 104,55m² de terreno, oferece um bom espaço para reformas e ampliações, o que pode aumentar significativamente seu valor de mercado.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 188.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 229.506,71
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 173.780,29

Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista, o ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 173.780,29, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance mínimo da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na segunda praça.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluir no orçamento total.
  3. Potencial de Reforma: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel. Investir em melhorias na área privativa e, se possível, otimizar o uso do terreno.
  4. Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São João de Meriti para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  5. Liquidez: Comprar na segunda praça e reformar pode gerar um bom retorno sobre o investimento, dada a diferença entre o lance mínimo e o valor de avaliação.

Observação Importante: A restrição de pagamento exclusivamente à vista exige que o investidor tenha capital disponível ou acesso a linhas de crédito que não sejam financiamento imobiliário tradicional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Coelho Da Rocha/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.498,42 e da 2ª praça é de R$ 173.780,29. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Éden em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Éden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita