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Casa aconchegante com 79,66 m² construídos e terreno de 210 m² , Jabuti , Itaitinga - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.66m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial. A casa possui 79,66 m² de área construída e um terreno de 210 m², ideal para reformas ou expansão, potencializando o valor. O desconto de 38,24% no lance inicial sugere uma entrada acessível, permitindo aluguel rápido para gerar renda passiva. Localizado em uma região com crescimento urbano, ele pode atrair inquilinos ou compradores finais. Considere custos como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, mas o valor de avaliação indica boa margem de lucro.
Planeje uma inspeção detalhada para avaliar o estado real e explore opções de financiamento, embora o texto mencione apenas recursos próprios e FGTS. Com o leilão na primeira praça, monitore o mercado local para timing ideal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.463,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 107.463,17 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 38,24%, tornando-o atraente para uma entrada com baixo risco. Eu esperaria até a data da licitação aberta em 29/07/2025 às 10h00 para monitorar possíveis concorrentes, mas entraria com uma oferta na primeira praça para evitar aumentos no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador de R$ 4.000,00 com base em padrões comuns.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para maximizar o uso dos 79,66 m² construídos e 210 m² de terreno, transformando-o em uma propriedade alugável ou para revenda. Por exemplo, eu poderia adicionar divisões para criar mais espaços funcionais, dado que não há detalhes sobre quartos ou banheiros, o que sugere potencial para personalização. Em termos de financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS (não considerado financiamento), eu usaria capital próprio para evitar complicações, mas verificaria se há possibilidade de empréstimos externos pós-leilão.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 1431 e inscrição imobiliária 12907, para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio e tributos que recaem sobre o comprador, para projetar o ROI.
  • Passo 3: Planejar o pós-venda: alugar a propriedade para gerar renda imediata ou revender após melhorias.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para oferta, mas monitorar até o encerramento em 29/07/2025.
Investimento InicialBaseado no lance de R$ 107.463,17, alocar fundos para reformas estimadas em 20-30% desse valor.
RiscoMínimo, pois é uma casa completa, mas verificar a averbação em tratamento para evitar surpresas legais.
Essa abordagem visa um retorno sólido, potencializando o imóvel para aluguel ou venda, com foco em sustentabilidade e crescimento regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaitinga/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaitinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaitinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaitinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.463,17. Para arrematar imóveis em leilão em Itaitinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaitinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaitinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabuti em Itaitinga/CE. A região de Jabuti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaitinga. Confira outros imóveis em leilão em Itaitinga.
Para participar de leilões de imóveis em Itaitinga/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaitinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaitinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaitinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaitinga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaitinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaitinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaitinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaitinga/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaitinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaitinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaitinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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