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Casa com 85.02m² em Fortaleza/CE , Conjunto Esperança , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.12m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Fortaleza/CE!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, localizado na Rua Francisco Batista da Silva, oferece 85,02 m² de área privativa e um terreno de 192,12 m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na capital cearense. A infraestrutura da região e a possibilidade de uso para moradia ou investimento tornam esta uma opção atrativa. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 182.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 288.318,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em leilões em Fortaleza/CE, apresenta um lance inicial na segunda praça de R$288.318,30, com um valor de avaliação de R$182.000,00. A diferença entre o lance da segunda praça e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, embora seja importante verificar se o lance da primeira praça (R$182.000,00) foi realmente o lance inicial ou se houve algum ajuste.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance da segunda praça é significativamente maior que a avaliação, seria prudente aguardar a primeira praça, caso o leilão ainda esteja aberto para lances. Se o leilão já passou da primeira praça e o lance atual é R$288.318,30, é crucial analisar o histórico de lances e a demanda pelo imóvel. Se o leilão estiver em andamento e o lance atual for R$288.318,30, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo a este valor, visando a aquisição na segunda praça, que tem um lance inicial de R$288.318,30.
  • Potencial de Valorização: A localização em Fortaleza/CE, uma capital em desenvolvimento, oferece potencial de valorização. A área privativa de 85,02 m² e a área de terreno de 192,12 m² são adequadas para famílias ou para locação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), o incremento mínimo (R$500,00), além de custos com IPTU (R$8212503 - verificar se é anual ou mensal e o valor exato) e possíveis reformas. A matrícula 48702 e o número do imóvel 8444407888684 devem ser consultados para verificar pendências.
  • Plano de Ação: Se o imóvel estiver disponível para lances, minha recomendação seria monitorar o leilão de perto. Se o lance atual estiver próximo ao lance da segunda praça, consideraria ofertar um lance ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, mas abaixo do valor de mercado estimado (que não foi fornecido, mas a avaliação de R$182.000,00 pode ser um ponto de pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00 e da 2ª praça é de R$ 288.318,30. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Esperança em Fortaleza/CE. A região de Conjunto Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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