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Casa com Comércio em Cáceres - 436m², 3 Quartos , Jardim Paraíso , Cáceres - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

436m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cáceres - MT!
Este imóvel em Jardim Paraíso combina residência e comércio, ideal para quem busca moradia com potencial de renda. Com 436,54m² de área construída em um terreno de 600m², oferece 3 quartos, sala, cozinha e banheiro na parte residencial, além de um espaço comercial de aproximadamente 8x12m. Localizado na Avenida São Luís, 468, em uma área urbana consolidada com boa infraestrutura e acesso a transporte público. Excelente para investidores que visam valorização em um polo regional estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 15:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 15:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cáceres, MT, apresenta um potencial de investimento interessante devido à sua natureza mista (residencial e comercial) e localização em uma área urbana consolidada. A área construída de 436,54m² em um terreno de 600m² oferece flexibilidade para diversas aplicações.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está sendo ofertado em duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 500.000,00, é a oportunidade de adquirir o bem pelo valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 250.000,00, representa um desconto significativo de 50%, tornando-se uma opção mais agressiva para investidores com maior apetite a risco ou que buscam maximizar o retorno. Recomenda-se aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o lucro potencial, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Uso Misto: A combinação de residência e comércio é um ponto forte. O espaço comercial pode ser alugado para gerar renda passiva, cobrindo parte dos custos do imóvel ou até mesmo gerando lucro. A residência pode ser utilizada pelo próprio investidor ou também alugada.
  • Potencial de Valorização: Cáceres é um polo regional com economia diversificada. A localização em uma avenida com bom fluxo e acesso a serviços essenciais sugere um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação, tanto na parte residencial quanto comercial.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de aluguel de imóveis similares na região para o espaço comercial e residencial. Isso ajudará a projetar o fluxo de caixa e o retorno sobre o investimento.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cáceres/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbino Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cáceres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cáceres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cáceres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cáceres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cáceres no edital oficial. Imóveis de leilão em Cáceres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paraíso em Cáceres/MT. A região de Jardim Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cáceres. Confira outros imóveis em leilão em Cáceres.
Para participar de leilões de imóveis em Cáceres/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cáceres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cáceres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cáceres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cáceres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cáceres tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cáceres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cáceres depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cáceres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cáceres/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cáceres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cáceres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cáceres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cáceres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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