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Casa Ocupada com 43,24m² em Erechim/RS , Presidente Vargas , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.74m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Erechim/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 43,24m² e área total de 55,74m², ideal para quem busca um lar em um condomínio tranquilo. A localização privilegiada na Rua João Francisco de Lima, n° 81, no bairro Presidente Vargas, garante acesso a comodidades e serviços essenciais. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, representando uma chance de investimento com potencial de valorização. A matrícula 60.433 e a inscrição cadastral do IPTU n° 77380 estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 130.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Erechim/RS, com lance inicial de R$ 130.400,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Considerando que o leilão está agendado para 09/10/2025 às 11h00 e o imóvel está liberado para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado pelo vendedor. A área construída de 43,24m² e a área total de 55,74m² sugerem um imóvel compacto, possivelmente um apartamento ou casa em condomínio, o que pode atrair um público específico no mercado de locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Presidente Vargas, Erechim/RS, focando em imóveis com características semelhantes (área, número de cômodos, condomínio).
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar os lances durante o leilão. Se o lance inicial de R$ 130.400,00 for o único ou o mais competitivo, considerar a possibilidade de ofertar, mas com cautela, dado que é condicionado à aprovação do vendedor.
  • Estratégia de Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (se aplicável e com data definida) pode oferecer um valor mais atrativo. É crucial verificar as datas e valores das praças subsequentes.
  • Custos de Desocupação e Regularização: O arrematante será responsável pela desocupação do imóvel e por eventuais regularizações de IPTU e matrícula. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Locação/Revenda: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à revenda com potencial de lucro, dependendo da estratégia de aquisição e dos custos envolvidos.

Apesar de o valor de mercado não ser explícit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Presidente Vargas em Erechim/RS. A região de Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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