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Casa em Bauru com 300m² de Terreno e 2 Quartos , Vale Do Igapó , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.15m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bauru!
Esta casa oferece um excelente espaço com 300m² de terreno e 109,15m² de área construída, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, 3 vagas de garagem e uma localização privilegiada no bairro Vale do Igapó, este imóvel representa um ótimo investimento.
A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura da cidade de Bauru, tornam esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 460.469,52
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 420.893,73
Economia: R$ 39.575,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em apartamentos leilão em Bauru, SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área total de 109,15 m² e o terreno de 300 m² oferecem um bom espaço para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Dado que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 420.893,73 e o lance mínimo é de R$ 350.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 460.469,52, pode ser um ponto de partida, mas a segunda praça oferece uma margem maior para negociação.
  • Análise de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Vale Do Igapó, Bauru/SP. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos, vagas de garagem) ajudará a definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de cartório e possíveis débitos pendentes (embora não especificados, é uma prática comum em leilões). O valor do IPTU mencionado (31544036) deve ser verificado quanto a possíveis débitos.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Avaliação Detalhada: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica completa para identificar as necessidades de reforma.
  2. Otimização do Espaço: Se o objetivo for revenda, considerar pequenas melhorias que valorizem o imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha. Se o objetivo for locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições de habitabilidade.
  3. Marketing Estratégico:<...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.469,52 e da 2ª praça é de R$ 420.893,73. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vale Do Igapó em Bauru/SP. A região de Vale Do Igapó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
    Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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