Casa em Bom Despacho/MG com 2 Quartos e 40,83m² , Geraldo Cesario , Bom Despacho - MG

Este imóvel em casas de leilão em Bom Despacho/MG, com 2 quartos e 200m² de terreno, apresenta um valor de avaliação de R$ 110.000,00 e lance inicial de R$ 93.891,74 (2º leilão). A área construída de 40,83m² é compacta, mas o terreno oferece potencial para expansão ou lazer.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bom Despacho para entender o potencial de valorização e o preço de revenda ou aluguel.
• Praça de Compra: Considerando o valor do segundo leilão (R$ 93.891,74), que representa um desconto significativo em relação à avaliação, seria estratégico aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento SBPE e FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais. É crucial verificar as condições de crédito e enquadramento do imóvel antes de participar do leilão.
• Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Se a área construída for pequena, pode-se considerar uma expansão ou melhorias no terreno para aumentar o valor de mercado. Um pequeno investimento em acabamentos e paisagismo pode gerar um retorno considerável.
• Estratégia de Venda/Aluguel: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado para venda ou locação. A localização em Bom Despacho, com acesso a comodidades, pode atrair famílias ou profissionais que buscam moradia na cidade.
• Documentação e Custos: Incluir no planejamento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2º Leilão)	93.891,74
Comissão Leiloeiro (5%)	4.694,59
ITBI (apr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bom Despacho/MG IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Bom Despacho - MG 1ª Praça: R$ 182.000 2ª Praça: R$ 109.200 Leilão: 24/11/2025 Casa com 2 quartos em Bom Despacho - MG IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 69,9m² construída 1ª Praça: R$ 107.371 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 3.9 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Casa com 2 quartos e terreno em Bom Despacho/MG 1ª Praça: R$ 114.753 2ª Praça: R$ 102.958 Leilão: 20/01/2026 Casa com 2 quartos e terreno em Bom Desp... IPL -0.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 40,83m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 82.526 2ª Praça: R$ 88.429 Leilão: 22/04/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 40,83m²... IPL 2.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 48,78m² em Bom Despacho 1ª Praça: R$ 78.781 Leilão: 27/03/2025 Casa com 2 Quartos e 48,78m² em Bom Desp... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 40,83m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 61.885 2ª Praça: R$ 96.854 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 40,83m² c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bom Despacho? O leilão de imóveis extrajudicial em Bom Despacho/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bom Despacho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bom Despacho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bom Despacho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.819,89 e da 2ª praça é de R$ 93.891,74. Para arrematar imóveis em leilão em Bom Despacho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bom Despacho no edital oficial. Imóveis de leilão em Bom Despacho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bom Despacho? Este casa em leilão está localizado no bairro Geraldo Cesario em Bom Despacho/MG. A região de Geraldo Cesario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bom Despacho. Confira outros imóveis em leilão em Bom Despacho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bom Despacho? Para participar de leilões de imóveis em Bom Despacho/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bom Despacho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bom Despacho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bom Despacho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bom Despacho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bom Despacho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bom Despacho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bom Despacho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bom Despacho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bom Despacho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bom Despacho/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bom Despacho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bom Despacho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bom Despacho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bom Despacho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bom Despacho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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