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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 3 Banheiros , Calaboca , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em condomínio, localizada em Maricá/RJ, oferece um potencial de valorização significativo. Com 76 m² de área construída e privativa, 2 quartos e 3 banheiros, o imóvel está em uma área em desenvolvimento. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os riscos associados à desocupação e ao processo judicial são claramente definidos no edital, com responsabilidade do arrematante. O vendedor arca com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, minimizando custos iniciais. A possibilidade de financiamento em até 420 meses torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 399.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles com experiência em processos judiciais e desocupação de imóveis. A avaliação inicial é de R$ 399.960,00, com um lance atual de R$ 0,00, indicando um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos o valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo nº 0808661-94.2024.8.19.0031. Entender a natureza da ação indenizatória, o estágio atual e as possíveis durações e custos envolvidos na resolução é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual pode ser um investimento valioso.
  • Estimativa de Custos de Desocupação: Com base na análise do processo e em pesquisas de mercado, estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais, honorários advocatícios e, potencialmente, acordos com o ocupante.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e com o imóvel em mãos, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda ou locação mais adequado. A área de Maricá/RJ tem apresentado crescimento, o que pode favorecer a valorização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 399.960,00, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a decisão dependerá da análise de risco e do capital disponível. Se o lance inicial for considerado atrativo após todos os custos estimados, um lance estratégico pode ser feito.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para a revenda ou para quem prete...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calaboca em Inoã/RJ. A região de Calaboca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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